בהמשך למכות שיש באלקטרה נדלן הלכתי לבדוק מה קרה היסטורית לקרנות מקבצי הדיור שלהם. ניתן לראות (באופן דיי הגיוני) שאת הנכסים הטובים מוכרים בהתחלה ונשארים בסוף נכסים פחות טובים (דוגמא לדיווח הבוקר למכירת מקבץ דיור בתשואה של כ2.4%) העניין הוא שבקרן 3 התשואות של המכירות הטובות ירדו משמעותית וכנל במכפילי ההון (2.6 בקרן 2 לעומת 1.8 בקרן 3) ובקרן 4 נכון להיום המכפיל הון כבר נמוך מ1. הסיבה היא גם עליית מחירי הנכסים וגם ריבית גבוהה מה שכמובן שוחק את המרווח. וכמובן ככל שיותר קשה למכור זה אומר שיש יותר נכסים מנוהלים עם דמי ניהול שגם ככה ממשיכים לשחוק עוד את הרווח. לכן החשש מהקרן החמישית שכרגע רוכשת נכסים ששם יהיה יותר גרוע מקרן 4.

פתיחה ב־X ↗

נדל״ן

Elyashiv Mayzlish · לפני 39 ימים @ElyashivMyzlish · X

כחלק מהסקירה שאני בונה על קמפוס מגה אור בית שמש הספקתי להפוך את כל הלינקדאין מכל הכיוונים, לדבר עם שניים בתחום הקירור, קבעתי לאחרי החג שיחה עם מנהל מחלקת הנדסה בחברת גנרטורים מובילה, להבין מתי מעדיפים מוצרים ישראליים ומתי מייבאים, למצוא קשרים בין שלושת הקמפוסים שלהם (מודיעין,מסמיה ובית שמש) ועוד.. כמו שציינתי זה תחום שמורכב מהרבה חלקים קטנים ונישתיים ולאו דווקא שכל חברה שתעבוד שם תושפע מאוד לחיוב. (אל תבואו עם ציפיות גבוהות) אני עוד מנסה להחליט מה יכנס לסקירה ומה לא.

פתיחה ב־X ↗

נדל״ן ישראל