נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 44 ימים @SamLovIsraelRE · X

תהיתי הבוקר לפני פרשת הרימונים על ג’פניקה, לאומי פרטנרס היו במרתון של עסקאות. מאז הפרשה הם לא עשו עסקה אחת. חנן פרידמן קיפל שם את ויקטור עד שהעשן יתפזר?

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 85 ימים @SamLovIsraelRE · X

רמי אונגר השקיע בשנים האחרונות כ-800 מיליון שקל כדי לרכוש כ -63% מחברת הנדל”ן ויתניה. היום, - ויתניה כולה, 100% מהחברה, נסחרת בבורסה בשווי של כ-645 מיליון שקל..

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 158 ימים @SamLovIsraelRE · X

והנה המלכוד גם אם מגיע שוכר שרוצה 5-6 קומות, זה לא בהכרח פותר את הבעיה. בשביל להשכיר לו צריך להוציא טופס 4 ולהתחיל לשלם על כל ה-62 אלף מ"ר. וזה לא מקרה בודד, ברמת החייל יש בניין חדש של תדהר שמוכן כבר, אבל האכלוס שלו מתעכב מאותה סיבה.

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 158 ימים @SamLovIsraelRE · X

מגדל משרדים של 62 אלף מ"ר עומד ריק כבר שנה וחצי, והחברה נמצאת במלכוד היא פשוט מעכבת את הוצאת הטופס 4.למה? כי ברגע שהטופס מתקבל, מתחילות לרוץ הוצאות מטורפות על כל הבניין. לפי החישוב שלי, ארנונה לבד יכולה להגיע לכ-15 מ' בשנה https://t.co/75Y5dBo6qP

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 235 ימים @SamLovIsraelRE · X

רוב הפרויקטים שנחתמו בשנים האחרונות כבר לא כלכליים בתנאים של היום. עדיין כל חברה ממשיכה להציג מצגות עם מינימום מיליארד שקל רווח גולמי צפוי מהאלפי דירות שבפייפליין !!יזמים מבקשים מהדיירים להכניס יד לכיס כדי שהפרויקט יצא לדרך וזה יביא לזה שההתחדשות תאט משמעותית https://t.co/YQzxO1l7Ey

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 295 ימים @SamLovIsraelRE · X

אין קשר בין המפעל בתמונה לבין תדיראן המוזכרת בכתבה. זהו מפעל של ישרס בקריית עקרון, המושכר לתדיראן סוללות שבבעלות צרפתית. סתם ולידע כללי, גם תדיראן גרופ שוכרת את מפעל הייצור שלה בעפולה מישרס https://t.co/TqIFyrb9CE

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 298 ימים @SamLovIsraelRE · X

ערך קרקע למגורים ומסחר בת-א ב־1953 לפי חוזה חכירה: 1,000 ל"י. שווי היום של אותו מגרש לפי שמאות מנהל: 40 מיליון ש"ח

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 299 ימים @SamLovIsraelRE · X

סקטור מאתגר שאוכל אותה הוא מוצרי החשמל (ברימאג, ראלקו מחסני'). מה שקורה בסופרים (אושר עד ועוד ) הוא משנה שוק!נוצר סחרור ברשתות החשמל המסורתיות שהמחירים פשוט לא מחזיקים מים מול התחרות החדשה. לדוגמא מקרר 4 דלתות ב-2.9K ש"ח בסופר מול 5K ש"ח ומכונת כביסה ב-890 ש"ח במקום 1.8K https://t.co/vKA3hP4iGf

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 302 ימים @SamLovIsraelRE · X

טיסר הבן (וילאר) הלך בכל הכוח על הנכס של כתר. יש שיגידו אפילו ששילם אובר-פרייסד, אבל הקרקע הייתה אחת המבוקשות בישראל ואין חברה בתחום שלא התעניינה בנכס.

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 309 ימים @SamLovIsraelRE · X

היו חוזים עם אופציה חתומה להעלאה של 2/3/5 אחוזים. בסיטואציה רגילה הייתי מממש אותה, אבל המצב בשטח היה כל כך מאתגר שהיה ברור שהעלאה תגרום לשוכרים לעזוב.

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 309 ימים @SamLovIsraelRE · X

בתחום המגורים – הפעילות שלי כרגע קטנה מאוד ומה שכן יש אז השיווק צפוי רק בעוד 4-5 שנים. לסיכום, 2025 דרשה בעיקר גמישות ניהולית והבנה של השוק בזמן אמת. מאחל לכולם שנת 2026 מוצלחת

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 309 ימים @SamLovIsraelRE · X

במשרדים – למזלי התפוסה גבוהה (95%) והחוזים סגורים עד 2028/9, אבל במה שמתפנה הייתי צריך להתפשר. אתגר נוסף הוא גביית הצמדת המדד הרבעונית; הגבייה הפכה למשימה לא קלה, ולשוכרים לוקח זמן רב יותר לשלם בהשוואה לעבר. (4/5)

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 309 ימים @SamLovIsraelRE · X

בתחום המסחרי (חנויות רחוב) – השוכרים הם עסקים קטנים. המציאות בשטח פשוט לא אפשרה להעלות מחירים; התעקשות על העלאה הייתה מובילה לנטישת שוכרים ולנכסים ריקים). לכן בחוזים שהסתיימו, העדפתי לבצע התאמות מחיר כדי לשמר שוכרים איכותיים מול הקושי המטורף בחוץ. (3/5)

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 309 ימים @SamLovIsraelRE · X

בתחום המלונאות – אנחנו מסכמים עוד שנה קשה. למעט 2022, חמש השנים האחרונות היו רצף של אתגרים מורכבים. אבל יש סיבות לאופטימיות: כבר בשלב זה, קצב ההזמנות קדימה מראה בבירור ש-2026 הולכת להיות שנה חזקה משמעותית מקודמותיה. (2/5

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 309 ימים @SamLovIsraelRE · X

רוצה לסכם את שנת 2025 מהזווית המקצועית שלי בעולם הנדל"ן המניב. הפעילות שאני מנהל מתמקדת במסחר (חנויות רחוב) ובמשרדים, לצד פעילות מלונאית קטנה יותר. זו הייתה שנה מאתגרת מאוד, וחשוב לי לשתף איך זה נראה מהצד הניהולי בשטח. (1/5)

נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי · לפני 317 ימים @SamLovIsraelRE · X

עומר הנדסה - חברת ביצוע שפעלה רחוק מהכותרות, אבל אחראית לחלק מהפרויקטים הגדולים בישראל (כל בסר סיטי, מגדל צ'מפיון, מגדל הכשרת הישוב, מגדל הפניקס והרשימה ארוכה) איכות, ביצוע ודרך. הנפקה מרשימה לחברה מדהימה. https://t.co/rhh5aOjGUv https://t.co/2ozlRR2gF9