פוסטים נבחרים מאנשי שוק, מסודרים לפי נושאים ותוויות
ומילה לסיום גם על הפריפרייה. אי אפשר להתסכל על השוק כמקשה אחת. לאחרונה שמעתי את יעקב סיסו מיסודות מדבר בפודקאסט של מרכז הנדל"ן (גם) על באר שבע, עוד עיר משמעותית בפרוטפוליו של דמרי, ומאשש את מה שהערכתי וניתחתי גם אני: "בבאר שבע שוק הנדל"ן תקוע לגמרי". https://t.co/0yU2igLCCX
פתיחה ב־X ↗ גם בנתניה, עיר שהיא בוודאי לא פריפרייה, אך היא העיר השלישית בגדולה מבחינת הרווח הגולמי החזוי אצל דמרי בטבלת הפרויקטים שבהקמה, המצב בשוק הדיור לא מזהיר. חברות רבות ואיכותיות כמו עמרם (ממונטום) ואזורים (חופים ו-N סוקולוב) מאכלסות בימים אלה פרויקטים עם מלאי משמעותי שטרם נמכר.
פתיחה ב־X ↗ בנתניה המלאי הלא מכור בביצוע רחב גם כן, עם שכונת ענק חדשה (חבצלת) והיקף התחדשות עירונית אדיר. רק לאאורה יש עוד כ-850 יחידות לשווק בפרויקט הסטריפ. אז מי צדק בוויכוח? האם דמרי היא בעלת סיכון נמוך במיוחד ביחס ליתר החברות? האם היא חשופה בעיקר לפריפריה? ימים יגידו, בינתיים אתם תחליטו.
פתיחה ב־X ↗ ומה לגבי שדה דב? בדוח השנתי ל- 2024 בחברה העריכו את הרווחים מהפרויקט בכ- 700 מש"ח. מאז עלויות הפרויקט הצפויות התייקרות בכ- 90 מש"ח וההכנסות הצפויות הצטמצמו בסכום דומה. להערכתי הצנועה לא נאמרה המילה האחרונה כאן - משני הכיוונים. https://t.co/N57ySIlYZD
פתיחה ב־X ↗ מה מעבר לכך? דמרי מחזיקה ב-50% ממגרש נוסף בשכונת בבלי (מגרש 6), פרויקט משותף עם חברת צרפתי צבי, שצפוי להתחיל ביצוע על פי מצגת צרפתי במהלך 2027. בנוסף, דמרי זכתה במרץ 25 בקרקע נוספת בצפון שדה דב לפי 1.8 מש"ח ליחידת קרקע, עליה היא צפויה להקים ולשווק כ- 275 יחידות נוספות.
פתיחה ב־X ↗ נתון ראשון ומהותי לשים אליו לב הוא היקף הרווח הגולמי הצפוי שטרם הוכר מפרויקטים בתל אביב. לדמרי שני פרויקטים מהותיים בטבלה זו - בבלי ושדה דב. הם ביחד מהווים כ-42% (!!) מהרווח הגולמי הצפוי שטרם הוכר מפרויקטים בהקמה. על נתוני המכירות הבעייתים בת"א כבר כתבתי. https://t.co/iBQaua9LKr
פתיחה ב־X ↗